آخرین اخبار بازار مسکن
نوسانات نرخ ارز و سکه علاوه بر تاثیرات قیمتی
زیادی که بر بازار مصالح ساختمانی گذاشته است، بازار خرید و فروش مسکن را
هم با رکود بیشتری مواجه کرده است و در حال حاضر بنگاه های املاک به خصوص
در مناطق شمالی تهران با رکود بی سابقه ای روبرو هستند.
در واقع فروشندگان به انتظار نشسته اند تا با تثبیت قیمتها در بخش ارز و سکه، قیمتهای جدیدی را به بازار اعلام کنند، بنابراین به گفته یکی از مشاوران املاک، نه فروشنده ای آگهی می دهد و نه تلفنی زنگ می خورد و همه منتظریم تا نتیجه این نوسانات مشخص شود.
به گفته ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه سازان، قیمت فولاد در هفته های اخیر با رشد ۱۰۰ درصدی و سیمان با رشد ۲۰ درصدی همراه بوده است در حالیکه ماه های گذشته هم این دو کالای اساسی در ساختمان سازی، با رشد حدود ۲۰ درصدی همراه بوده اند.
بنابراین افزایش هزینه تمام شده در تابستان امسال، ساخت و ساز را تحت تاثیر خود قرار داده و بازار خرید و فروش بی رونق مسکن را نسبت به آینده نگران کرده است و همگی به انتظار روزهای پس از رکود هستند.
در واقع، شهریورماه امسال برخلاف سال های گذشته، بازار اجاره بها هم مانند خرید و فروش، رونق زیادی نداشت و خرید و فروش مسکن حتی بیش از اجاره با کسادی همراه بود که فعالان بازار مسکن تنها دلیل آن را نوسان شدید قیمتها در بخش سکه و ارز می دانند.
براساس این گزارش نقدینگی سرگردان در کشور که هر دفعه به سویی می رود این بار در بازار سکه و ارز سرمایه گذاری کرده و از آنجایی که قیمت مسکن بسیار گران تر از حد معمول است، خریداران خرد در بازار ترجیح می دهند که با سرمایه اندک خود وارد بازاری شوند که خیلی زود به نتیجه برسد.
بنابراین نقدینگی به سمت بازارهای سکه و ارز رفته است و در حال حاضر بازار مسکن به دلیل گرانی جذابیت زیادی برای دلالان ندارد. براین اساس آینده بازار مسکن در ابهام است و نمی توان زمان مشخصی را برای خروج از رکود مشخص کرد.
ضمن آنکه دلالان بازار مسکن هم دیگر حاضر نیستند به واسطه دو برابر شدن قیمت ارز، کمتر از دلالان بازار ارز و سکه سود کنند به همین جهت، کارشناسان، زمان کنونی را بهترین موقعیت برای خرید ملک و مسکن می دانند زیرا برخی از فروشندگان به واسطه نیاز مالی حاضر هستند با قیمتی کمتر در دوران رکود، واحد خود را به فروش برسانند.
آخرین قیمت ها در بازار مسکن
براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، آپارتمان ۷۲ متری بین جلال آل احمد و مرزداران با عمر ۵ ساله، طبقه ۴، بدون پارکینگ، هر مترمربع ۲ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان به فروش می رسد و قیمت آپارتمان دیگری در انتهای وحدت اسلامی بین مختاری و شوش طبقه دوم بدون آسانسور و پارکنیگ، پنج سال ساخت، متری ۱.۶۰۰.۰۰۰ تومان از سوی مالک تعیین شده است.
همچنین آپارتمان ۶۲ متری، ساختمان ۷ ساله، طبقه ۴، ۲ اتاق خواب با آسانسور، سونا، جکوزی، استخر و دیگرامکانات در خیابان هروی متری ۴ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان به فروش می رسد و آپارتمانی در خیابان دولت کیکاووس به مساحت ۶۱ متر، یک خوابه با عمر ۵ ساله متری ۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در خیابان گیشا آپارتمانی به مساحت ۶۵ متر و دوخوابه، نوساز با ۳ پارکینگ ، ۳۰۵ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و در پونک شهرک نفت واحدی به مساحت ۶۱ متر ۲ خوابه و با عمر ۱۰ ساله با انباری و پارکینگ ۱۸۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
همچنین آپارتمانی به مساحت ۷۵ متر در میرداماد، یکخوابه با امکانات و نوساز، ۴۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در واقع فروشندگان به انتظار نشسته اند تا با تثبیت قیمتها در بخش ارز و سکه، قیمتهای جدیدی را به بازار اعلام کنند، بنابراین به گفته یکی از مشاوران املاک، نه فروشنده ای آگهی می دهد و نه تلفنی زنگ می خورد و همه منتظریم تا نتیجه این نوسانات مشخص شود.
به گفته ایرج رهبر رئیس کانون سراسری انبوه سازان، قیمت فولاد در هفته های اخیر با رشد ۱۰۰ درصدی و سیمان با رشد ۲۰ درصدی همراه بوده است در حالیکه ماه های گذشته هم این دو کالای اساسی در ساختمان سازی، با رشد حدود ۲۰ درصدی همراه بوده اند.
بنابراین افزایش هزینه تمام شده در تابستان امسال، ساخت و ساز را تحت تاثیر خود قرار داده و بازار خرید و فروش بی رونق مسکن را نسبت به آینده نگران کرده است و همگی به انتظار روزهای پس از رکود هستند.
در واقع، شهریورماه امسال برخلاف سال های گذشته، بازار اجاره بها هم مانند خرید و فروش، رونق زیادی نداشت و خرید و فروش مسکن حتی بیش از اجاره با کسادی همراه بود که فعالان بازار مسکن تنها دلیل آن را نوسان شدید قیمتها در بخش سکه و ارز می دانند.
براساس این گزارش نقدینگی سرگردان در کشور که هر دفعه به سویی می رود این بار در بازار سکه و ارز سرمایه گذاری کرده و از آنجایی که قیمت مسکن بسیار گران تر از حد معمول است، خریداران خرد در بازار ترجیح می دهند که با سرمایه اندک خود وارد بازاری شوند که خیلی زود به نتیجه برسد.
بنابراین نقدینگی به سمت بازارهای سکه و ارز رفته است و در حال حاضر بازار مسکن به دلیل گرانی جذابیت زیادی برای دلالان ندارد. براین اساس آینده بازار مسکن در ابهام است و نمی توان زمان مشخصی را برای خروج از رکود مشخص کرد.
ضمن آنکه دلالان بازار مسکن هم دیگر حاضر نیستند به واسطه دو برابر شدن قیمت ارز، کمتر از دلالان بازار ارز و سکه سود کنند به همین جهت، کارشناسان، زمان کنونی را بهترین موقعیت برای خرید ملک و مسکن می دانند زیرا برخی از فروشندگان به واسطه نیاز مالی حاضر هستند با قیمتی کمتر در دوران رکود، واحد خود را به فروش برسانند.
آخرین قیمت ها در بازار مسکن
براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، آپارتمان ۷۲ متری بین جلال آل احمد و مرزداران با عمر ۵ ساله، طبقه ۴، بدون پارکینگ، هر مترمربع ۲ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان به فروش می رسد و قیمت آپارتمان دیگری در انتهای وحدت اسلامی بین مختاری و شوش طبقه دوم بدون آسانسور و پارکنیگ، پنج سال ساخت، متری ۱.۶۰۰.۰۰۰ تومان از سوی مالک تعیین شده است.
همچنین آپارتمان ۶۲ متری، ساختمان ۷ ساله، طبقه ۴، ۲ اتاق خواب با آسانسور، سونا، جکوزی، استخر و دیگرامکانات در خیابان هروی متری ۴ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان به فروش می رسد و آپارتمانی در خیابان دولت کیکاووس به مساحت ۶۱ متر، یک خوابه با عمر ۵ ساله متری ۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در خیابان گیشا آپارتمانی به مساحت ۶۵ متر و دوخوابه، نوساز با ۳ پارکینگ ، ۳۰۵ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است و در پونک شهرک نفت واحدی به مساحت ۶۱ متر ۲ خوابه و با عمر ۱۰ ساله با انباری و پارکینگ ۱۸۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
همچنین آپارتمانی به مساحت ۷۵ متر در میرداماد، یکخوابه با امکانات و نوساز، ۴۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
+ نوشته شده در جمعه بیست و چهارم آذر ۱۳۹۱ ساعت 17:48 توسط
|